九零之互换人生 第306节
她打电话给唐奕暖，想约她一块声讨小希。太过分了，谈恋爱都不告诉她们，分明不拿她们当好朋友。“”
唐奕暖自然不去，反过来劝陈娇娇别激动，没必要为这点小事就生气。
陈娇娇刚开始还没反应过来，可后来越想越不对，“你该不会早就知道吧？”
唐奕暖打着哈哈。
这下可不得了，同样都是好朋友，小希告诉唐奕暖，却不愿意告诉她，分明是小希偏心，拿唐奕暖当好朋友，却不拿她当好友。
于是她就给陆林希打电话，约她一块吃饭。
陆林希见她气势汹汹就猜到她是专门算账来了，一口答应她的要求。
两人到了餐厅，陆林希已经点好了菜，而且还都是陈娇娇爱吃的。
陈娇娇口水都流出来了，“怎么点这么多？”
“我请你吃。”陆林希笑眯眯给她拿了筷子，“菜放凉就不好吃了，咱们快吃吧。”
陈娇娇下意识点头，夹起最爱吃的菜大快朵颐起来。
陆林希还给她推荐了几道新菜，“你尝尝看好不好吃？”
陈娇娇尝着不错，夸个不停。
陆林希又说她最近怎么饿瘦了，“多吃些。你这可是脑力工作，平时一定很忙吧？我都好久没见到你了。”
陈娇娇可不是忙吗？她都已经有两三年没回老家过年了。她是搞笑艺人，平时接到的电影不多，所以就格外珍惜年底的几项大型活动。那可是她能上电视为数不多的机会。
“我现在精神压力特别大，头发大把大把往下掉。我都快愁死了。”
等她吃到五分饱，这才想起来自己是来找茬的，立刻放下筷子，“小希，你也太不厚道了，你谈恋爱不告诉我，却告诉唐奕暖。”
哪怕两人都瞒着，也比单单告诉唐奕暖一人强啊。这说明在小希心中唐奕暖才是她的第一好友。
陆林希乖乖认错，“我其实也没想告诉她，就是有一回我俩吃饭，石刚打电话过来，她刚好听到了，自己猜出来的。如果你不是忙得不见人影，咱们俩聚一聚，兴许你也能知道。”
陈娇娇一听是这么回事，她的气倒是消了一大半，她很中肯地给了评价，“我觉得石刚和你挺般配地。郎才女貌，他又会挣钱，而且长得帅，个子也高，从来不乱搞男女关系。这样的男人真的是打着灯笼都难找。”
陆林希听她话里有话啊，“你才见过几个男人，就敢下这种断言。”
陈娇娇忙得很，压根没时间谈恋爱，可她又不是瞎子，聋子，欢喜社那么多的员工，她身为其中一员，自然也听过不少八卦，有男演员红了，就跟粉丝搞上，被老婆抓奸在床的。也有女演员红了，攀上高枝，揣了窝囊男朋友的。
“大概是见过太多分离，我现在越来越不相信爱情。反倒觉得友情、亲情都比爱情可靠。”
这样的话居然是从有点花痴的陈娇娇口里说出来，陆林希多少有些意外，“你也没必要太悲观，兴许能找到呢。”
陈娇娇耸了耸肩，不置可否，“或许吧。但我现在还是想搞事业。事业太香了。”
陈娇娇聊起欢喜社打算把喜剧电影搬上电影荧幕，由她来创作，估计明年就能开拍，心情特别好。
陆林希也为她高兴。
第239章
时间一眨眼到了四月，陆林希主演的票房在华国收获13.2亿票房，全球总票房超过40亿。
作为主演之一，她自然也收获许多关注，人气也比以前升了一大截。
石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。
宴会之后，石刚这边接到一个内幕消息，首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区，现在位置偏僻，但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁，未来很有发展前景，而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。
他将这消息告诉周兰芳，她这边立刻拍板，让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。
现在地价越来越贵，几亿，几十亿已经不能拿到全部，至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着，就想跟着一块去参加拍卖会。
石刚自然求之不得。
“这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地，就只能给人家当包工头，赚些小钱。
陆林希有些迟疑，“一百亿够吗？”
石刚算了算，“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈，四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。”
陆林希松了一口气。
只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后，他表情很沉重，陆林希猜出事情出了岔子，“怎么了？地不卖了？”
这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。
石刚摇头，“比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。”
陆林希吃了一惊，“啊？不拍就转让了？”
“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。
没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”
石刚深吸一口气，“行，我回去就重新估价。”
接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。
不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。
除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。
如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。
石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。
陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。
江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，“石总，江氏也来了。”
江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。
江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。
只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”
陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）
土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子：
一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人a、b、c，d分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。
如果按照熔断机制，a的价格低于20亿，d超出溢价的50%，两者被淘汰，b和c都在50%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是b获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。
这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？”
石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。
揭秘时，政府这边预期价4亿。
这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。
接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴，看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。
第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。”
陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，“谁回来了？”
“我那二堂妹呗。还能有谁？”江佑启理了理衣领，同时难以理解，“她一直待在国外，怎么会跟张科搭上关系的？居然哄得她连脸都不要了。”
是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。
唐奕暖自然不去，反过来劝陈娇娇别激动，没必要为这点小事就生气。
陈娇娇刚开始还没反应过来，可后来越想越不对，“你该不会早就知道吧？”
唐奕暖打着哈哈。
这下可不得了，同样都是好朋友，小希告诉唐奕暖，却不愿意告诉她，分明是小希偏心，拿唐奕暖当好朋友，却不拿她当好友。
于是她就给陆林希打电话，约她一块吃饭。
陆林希见她气势汹汹就猜到她是专门算账来了，一口答应她的要求。
两人到了餐厅，陆林希已经点好了菜，而且还都是陈娇娇爱吃的。
陈娇娇口水都流出来了，“怎么点这么多？”
“我请你吃。”陆林希笑眯眯给她拿了筷子，“菜放凉就不好吃了，咱们快吃吧。”
陈娇娇下意识点头，夹起最爱吃的菜大快朵颐起来。
陆林希还给她推荐了几道新菜，“你尝尝看好不好吃？”
陈娇娇尝着不错，夸个不停。
陆林希又说她最近怎么饿瘦了，“多吃些。你这可是脑力工作，平时一定很忙吧？我都好久没见到你了。”
陈娇娇可不是忙吗？她都已经有两三年没回老家过年了。她是搞笑艺人，平时接到的电影不多，所以就格外珍惜年底的几项大型活动。那可是她能上电视为数不多的机会。
“我现在精神压力特别大，头发大把大把往下掉。我都快愁死了。”
等她吃到五分饱，这才想起来自己是来找茬的，立刻放下筷子，“小希，你也太不厚道了，你谈恋爱不告诉我，却告诉唐奕暖。”
哪怕两人都瞒着，也比单单告诉唐奕暖一人强啊。这说明在小希心中唐奕暖才是她的第一好友。
陆林希乖乖认错，“我其实也没想告诉她，就是有一回我俩吃饭，石刚打电话过来，她刚好听到了，自己猜出来的。如果你不是忙得不见人影，咱们俩聚一聚，兴许你也能知道。”
陈娇娇一听是这么回事，她的气倒是消了一大半，她很中肯地给了评价，“我觉得石刚和你挺般配地。郎才女貌，他又会挣钱，而且长得帅，个子也高，从来不乱搞男女关系。这样的男人真的是打着灯笼都难找。”
陆林希听她话里有话啊，“你才见过几个男人，就敢下这种断言。”
陈娇娇忙得很，压根没时间谈恋爱，可她又不是瞎子，聋子，欢喜社那么多的员工，她身为其中一员，自然也听过不少八卦，有男演员红了，就跟粉丝搞上，被老婆抓奸在床的。也有女演员红了，攀上高枝，揣了窝囊男朋友的。
“大概是见过太多分离，我现在越来越不相信爱情。反倒觉得友情、亲情都比爱情可靠。”
这样的话居然是从有点花痴的陈娇娇口里说出来，陆林希多少有些意外，“你也没必要太悲观，兴许能找到呢。”
陈娇娇耸了耸肩，不置可否，“或许吧。但我现在还是想搞事业。事业太香了。”
陈娇娇聊起欢喜社打算把喜剧电影搬上电影荧幕，由她来创作，估计明年就能开拍，心情特别好。
陆林希也为她高兴。
第239章
时间一眨眼到了四月，陆林希主演的票房在华国收获13.2亿票房，全球总票房超过40亿。
作为主演之一，她自然也收获许多关注，人气也比以前升了一大截。
石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。
宴会之后，石刚这边接到一个内幕消息，首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区，现在位置偏僻，但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁，未来很有发展前景，而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。
他将这消息告诉周兰芳，她这边立刻拍板，让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。
现在地价越来越贵，几亿，几十亿已经不能拿到全部，至少得百亿才行。
陆林希这会正好闲着，就想跟着一块去参加拍卖会。
石刚自然求之不得。
“这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地，就只能给人家当包工头，赚些小钱。
陆林希有些迟疑，“一百亿够吗？”
石刚算了算，“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈，四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。”
陆林希松了一口气。
只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。
挂掉电话后，他表情很沉重，陆林希猜出事情出了岔子，“怎么了？地不卖了？”
这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。
石刚摇头，“比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。”
陆林希吃了一惊，“啊？不拍就转让了？”
“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。
没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。
陆林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”
石刚深吸一口气，“行，我回去就重新估价。”
接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。
不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。
除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。
如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。
石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。
陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。
其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。
江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。
江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。
江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。
互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，“石总，江氏也来了。”
江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。
江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。
江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？”
拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。
只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。
江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”
陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）
土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子：
一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50%就要进行流拍。
如果有四个人a、b、c，d分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。
如果按照熔断机制，a的价格低于20亿，d超出溢价的50%，两者被淘汰，b和c都在50%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是b获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。
这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？”
石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。
揭秘时，政府这边预期价4亿。
这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。
接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴，看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。
第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。”
陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，“谁回来了？”
“我那二堂妹呗。还能有谁？”江佑启理了理衣领，同时难以理解，“她一直待在国外，怎么会跟张科搭上关系的？居然哄得她连脸都不要了。”
是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。